观澜国际怎么样、好不好_观澜国际评价-武汉房天下

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观澜国际

观澜国际小区点评我要点评

: 业主–李钊
优点：旁边有四新，华师，小区内自带幼儿园，方便，前面就是方岛，，后面是墨水湖公园，休闲养生钓鱼都很好，是个宜居小区缺点：小区物业不是很好和招商1872比，观澜国际有点像还建房物业
2017-12-23 发布
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: 业主–王鹏
优点：小区配套成熟绿化面积大地理位置俱佳缺点：人车不分流小区在有的地方应该修复
2017-08-31 发布
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: 匿名网友–3***
小区楼栋密度大，视野不开阔；小区的周边配套不齐全，生活不是很便利。小区的主要优点是赠送面积比较多，实际得房率比较高。小区内部规划设计也比较合理，人车分流。
2017-06-27 发布
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: 匿名网友–胖***
观澜国际小区楼栋密度比较大，显得拥挤；观澜的物业服务欠佳；小区周边配套不齐全，生活不是很便利。小区的主要优点是实际得房率比较高，户型也都比较方正。
2017-06-20 发布
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: 匿名网友–胖***
观澜国际小区的主要缺点是，从小区自身来说，楼栋密度比较大，视野不开阔；观澜的物业也一直是被吐槽的对象，没有一个比较专业的队伍，保安大多是年龄比较大的人，物业做得不到位；小区的周边配套不齐全，生活不是很便利。小区的主要优点是赠送面积比较多，实际得房率比较高；小区的设计和观澜之前的产品对比，明显有了很多的改进。
2017-06-06 发布
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: 业主–纤狗儿
【购买时间】2012年8月【楼栋及户型】1号楼78㎡【折后价格】6400+【入住时间】2014年11月【购买理由】我们是结完婚半年才买的房，算是过渡性住房，以后还是想买回汉口那边。第一次置业，好多不懂，可以说是感觉闭着眼睛买的，那时租房循礼门，从那边过来，觉得观澜国际离汉口蛮近的。现在工作在钟家村了，就更近了。当时还去金银湖看过恒大城，白沙洲万科金色城市，白沙洲12年看房路上灰满天，出租车都找不着的地方，当时觉得很乡下，金银湖环境好，就是远了些。不过家里武汉的亲戚都说这位置不错，实在不行以后挣钱再买多一套就是了。【最满意】绿化也还行吧，北京的亲戚过来说比北方强多了，我反正是没有去过北京的，但是小区好多业主都说不行，我第一次置业，没研究这些细节，不知哪样好，哪样叫不好。【最不满意】不满意的就是小区门禁管理不严格，啥人都岔进，入户门的小广告贴一遛。讨厌得很，这样不是很不安全。不过我个人对小区不是特别在意，这套房子算是是过渡住房。还有大家反应的电梯问题，这是个大问题呢。【物业】物业还行啊，态度都还蛮热情的。【出行】现在出门，公交地铁起码得倒2趟，现在感觉买车用处不是蛮明显，附近又没有地铁，感觉出行很不方便。【停车】都说买不如租，买了一样有管理费每月好像80，现在听说租的话一天才10块封顶，好像还以后可以到旁边小区买车位。【环境】环境还凑合吧，一分钱一分货，周边目前肯定谈不上多好啦。【购物】买东西不方便，吃东西不方便，逛街也不方便，以前逛江汉路像逛菜市场一样平常。钟家村都觉得没什么吃的和逛的，沌口的万达还凑合，只能过去汉口，还能怎么样啊。王家湾也觉得一般般，好在观澜离这三个地方都还不算远。超市购物都是去杨泗庙那边去了。【教育】学校不怎么样，就是那什么向阳小学，听说是农民工的娃上学多点，我也没具体了解过。等我宝宝读书又是以后六七年的事了，那时又是个世界了，估计都回汉口了。【质量】质量还行啊，我老公哥哥看了的，他就是建筑工程师。【后悔指数】后悔什么啊，我觉得我还满意，知足常乐，就是感觉自己房子买的有点小了，应该买95㎡的。【评分】3分吧，我个人意见仅供参考，但是大多数业主还是好多不满意的，群里一天都在讨论这些，听说3栋入户大厅还没搞好。
2015-08-06 发布
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: 业主–早饭一定要吃饱
【购买时间】2012.8【楼栋及户型】2号楼78㎡【折后价格】50万【入住时间】2015年年初【购买理由】在武汉市没有住房，婚房在老家，刚需，当时还去看了广电兰亭熙园和广电兰亭都荟，但都太贵了，买不起，受到价格因素的影响最终选择了购买观澜国际。【最满意】一下真想不起来什么满意的，就上次小区有人破坏绿化带，物业出面阻止，天天有人在那蹲守，感觉还算满意。而且后来也恢复了，不过本来就不是商业用房的，用来做商店，还破坏绿化带，也不知道具体什么部门玩。【最不满意】不满意的多啦，不给我代收快递，电动车没有充电的地方，绿化做的有点差，很多花草都死掉了，也没有真正做到人车分流,小区电梯打晃，不稳，并且经常坏。【物业】物业的主管经理还好，就是下面办事的有的时候好像求着他办事一样，不像是他们是做服务的。【出行】出行方面目前比去年好些了，有637.760，但站台却在不同的位置，正楼下没有公交车，倒是有预留公交站台的位置，不知何时才有自己楼下有公交。【停车】家里目前没有车，所以对车位的问题没有什么看法，很早的时候小区有一部分绿化改了底商停车位，这个事情上了经视直播，还去了市政府，但也没有解决。【环境】比较吵，靠近马路，周边在施工，原来四新北路是水泥路面，灰尘很大，现在路面刷黑之后好多了。【购物】基本生活都可以满足，旁边有菜场和两家小超市。【教育】小区有幼儿园，小学听说在太子旁边，还没有建，小区现在对口向阳小学，好像一般。【质量】一般，窗户都是塑钢的，我了解的一些其他的小区是铝合金的。【后悔指数】不后悔，毕竟便宜啊，一个便宜三个爱呀。【评分】总评得分：3.5 物业得分：4 房子质量得分：4 交通出行得分：4 配套得分：3 环境绿化得分：3 停车位得分：3
2015-08-06 发布
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: 业主–四月来袭
以下是搜房网站长采访观澜国际4号楼业主的问答，不代表搜房网观点：【购买时间】2012年12【楼栋及户型】4号楼90平【折后价格】6885/㎡【入住时间】2015年6月【购买理由】主要是想买一个价格不是很贵，能接受的婚房，另外想买个小面积的三室，所以就买了。当时还看了很多房子的，绿地中央广场、金地澜菲溪岸、和昌森林湖、龙阳1号、万科汉阳国际、世茂锦绣长江、新城春天里等，新城春天里都交定金了，但是没好户型。【最满意】入住后生活还算便利，附近有菜场，公交线路在四新应该是最多的了，我个人在武昌上班，每天上下班760转地铁也蛮方便的，另外下半年打算买车，走鹦鹉洲长江大桥和以后杨泗港快速通道就更方便了。【最不满意】物业管理上，不是本小区的人随便进出，附近太子水榭的直接把观澜国际当成了他们的后花园，外人势必不会爱护环境和设施；装修中个别邻居私自打墙，空调乱挂，物业不制止。【物业】从跟物业打交道的经历来看，物业态度还可以，但是就是不作为。【出行】虽然不能直达很多地方，但是我觉得还行，基本不影响，3/6号线有帮助，未来的不好说了，11号线未来的站点离小区近的话当然是最好。【停车】车位的话分两层讲，如果全部放地下，车位肯定不够，地上车位也是应该的，但是我感觉可以设计更合理一些，这样也不至于临时更改规划引起业主反对。【环境】目前虽然有很多工地，但是大环境还不错，四新大道有景观路，墨水湖公园正在修，方岛也可以看出雏形了，小区自身环境我觉得也不错，就是希望邻居不要随便踩踏草坪，大家共同爱护，我有时候想不通，就是一步路的问题，有的人非要图个捷径。【购物】是旁边的菜场和两个超市，生活必需品都没问题。小区里破坏绿化的那家芙蓉兴盛超市，我是据对不会去那里买任何东西的。【教育】教育暂时没有考虑到，我还是二人世界，不过倒是关注了旁边对口的中小学，我们户口已经迁过来了。第三寄宿制中学不错，私立，学费高，向阳小学听说一般。观澜自己的幼儿园看着挺不错的，感觉比太子水榭的旺思达高大上很多，另外还有还有规划的英才学校和三中四新校区。【质量】质量还可以，就是我装修的时候挂浴室柜的时候砖掉了，贴砖的师傅说是开发商的墙沙子太多，所以贴的砖掉了。【后悔指数】我一点都不后悔，现在这是我的家，我肯定希望它越来越好。【评分】总评得分：4分物业得分：2分房子质量得分：4分交通出行得分：3分配套得分：3分环境绿化得分：3分停车位得分：4分
2015-08-06 发布
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: 业主–禅哲思
【购买时间】2015年5月下旬【楼栋及户型】15号楼85平【折后价格】总价65万左右【购买理由】三环内，现在交通不便，以后会改进【购房用途】自住【升值潜力】以后会有，目前还看不到【交通与环境】暂时不方便，但是到王家湾比较近【教育配套】小区内有幼儿园【担心的问题】房子质量和物业【服务态度】置业顾问是你交完首付款就置之不理了【后悔指数】后悔，到现在还没签购房合同【评分】2分
2015-07-16 发布
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: 业主–归来辞去
【购买时间】2015年1月底【楼栋及户型】14号楼82平【折后价格】折后价格6999【购买理由】交房比附近楼盘早，年底就可以交付，准现房，最主要是听置业吹着吹着就买了【购房用途】婚房【升值潜力】升值潜力不在乎【交通与环境】交通还好，环境听其他邻居说不行【教育配套】教育配套没关注，不知道有什么【担心的问题】之前几期讨论的质量问题，主要就是三期门垮了。【服务态度】服务态度一般【后悔指数】有点后悔【评分】3分吧
2015-07-16 发布
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: 业主–寒假真无聊
【购买时间】2015年3月【楼栋及户型】14栋 85平米（两室两厅）【折后价格】7500元/平【购买理由】位置：三环内，价格能接受，目前的配套虽然还不成熟，但是基本能满足生活需要，周边有学习和医院【购房用途】家人自住【升值潜力】附近规划有大型商业，但是看着很久远的样子【交通与环境】楼下有多路公交，能到地铁站和王家湾，但是目前公交还是有限，有些需求达不到，环境还可以【教育配套】：楼盘自带幼儿园（在建），对口的有向阳小学【担心的问题】担心的主要是房子质量，以及物业的服务【服务态度】接触的置业态度还可以，但是置业的话，总是不能全信的【后悔指数】目前没有，毕竟还没交房【评分】：4分
2015-07-16 发布
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: 业主–心安处即归途
对观澜国际没有什么特别深刻的印象，由于项目进入尾盘，可选择性相对低很多，另外只看到了在售楼部里面做的1：1的样板间，没能在实际楼栋看到相对应的户型，总是有些不放心，开发商也不让我们看毛坯房，明明做好了却不让看，所以也是一直在心理犯嘀咕。另外对观澜国际9号楼的LOFT户型还是挺感兴趣的，可惜是40年产权的商业用水、商业用电。这边找不着合适的户型，但是确实是这边离杨泗港快速通道近，而且又有旁边的配套可以借用，位置还是可以的。
2015-07-09 发布
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: 业主–水清方有鱼
观澜国际目前处于尾盘，且观澜国际由于是最早进驻四新的大体量项目，在四新一直以较低的价位保持着不俗的销售业绩和竞争力，同时也有符合60万两房的82㎡的户型，另外观澜国际小区背后就是杨泗港快速通道。今年3月时观澜国际还推出了14、15号楼10楼一口价6999元/㎡的特价房源，可能是汉阳二环内7字开头以内唯一楼盘了。同时小区有几栋楼早已有业主入住，小区绿化也成型大半，属于半成熟小区，可以实际看到绿化等一些尚未封顶的楼盘的一些看不到的东西。
2015-07-09 发布
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: 业主–宋思不明
楼盘不大，自身也没有什么商业，好在位置好，刚好在太子水榭的边上，这里离超市，菜场还有公交站都比较近。但是吧，小区绿化没有风格不说面积也小参差不齐的小树，房屋质量看起来比较一般相比其他楼盘并没有可取之处现在这边也是没有地铁规划的好在杨泗港快速通道过两年就要建成通车，四新人民去白沙洲很方便的，特别是自驾，估计20分钟就可以到了，到时候武昌，汉阳，两城一家，也是非常不错的啦。其他的嘛，只能吐槽一下这边的交通了，每次都只能打的进来再打的出去，等公交车太不靠谱了。
2015-07-08 发布
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: 业主–果***
1.购买时间：2012.8月中旬 .楼栋户型：一期三室一厅.折后价格：63 万.入住时间：2015年2月2.购买理由：当时购买主要觉得价格便宜又是新区有发展空间.潜力大.还有这里定位是以生态为主.还有那麽一点湖可以看.3.最满意的：这点好难写啊！没感觉有撒满意的！4-5.小区不满意和对物业的感受好多啊！环境！绿化！物业！小区清洁那就是一个脏乱差！走到哪里都能看见垃圾！交房都一年多了连个大门门禁都没有安好！无语啊！电梯还老坏！现在这麽热的天有的电梯的电扇都是坏的！你进电梯热死！清洁员压根都见不到人做楼栋清洁！几个月才看见一次清洁员做清洁一次！门口的灰出去的时候是什么样子.后来的时候还是什么样子！我们物业费也不算交的低！为什么啥都没有！别谈标准管理！小区的门上大大小小广告贴在业主门上！只要是个人都可以进小区！晚上保安要加强巡逻！我们小区都是些爹爹看门！6.出行:我们小区哪里只有三趟车不管去哪里都要至少倒两次车.而且车次发班晚收班早.基本出行是靠电瓶车.轿车.的士.出行及其不方便.7.停车：地方停车费每月200不算贵也不算便宜8.环境：环境跟还建房差不多.物业费也不便宜！绿化小区业主有的素质很差.随便挖树.丢掉物业看着就当没看见一样.也不管.住在小区就像个孤儿一样.环境拉他.跟周边的绿化金地完全不是一个档次！万科的楼盘就是管理的好多了虽然物业费贵点！业主也是舒服的.9.小区唯一的一个菜场在我们旁边.但是很小.菜不太新鲜.不都不怎么去那个菜场买菜.一般都是逛大超市.10.教育：不知道我们小区划分在那个小学.因为家里没有人涉及到这个方面！暂时不太清楚11.房屋质量一般.空鼓，我想每个楼盘都会有.这个应该无法避免.12.后悔指数：100％！我想我们小区买的有好多业主也有这样的想法！居住环境不好！管理不好！反应问题不能得到及时解决.谁会愿意以后经常住这里？对吧！13.居住环境打分：2分.
2015-06-30 发布
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: 业主–武汉小星
站长代发：【购买时间】2015年1月中旬【楼栋及户型】14栋 85平米【折后价格】 64W【购买理由】房价相对其他区域在自己的承受范围之内，感觉户型也很满意。【购房用途】一家人居住【升值潜力】个人觉得在二环边上，应该还是比较有潜力的，性价比算是比较高。【交通与环境】目前公共交通还是有些不方便，但是从小区的位置来看，到武汉三镇比较方便。【教育配套】目前的教育配套设施很欠缺，希望今后能够有一些与小区对接的中小学，以便孩子上学。【担心的问题】由于所买楼栋为超高楼栋，早晚上下班高峰期人群容易扎堆，可能会上下楼等待较长时间。另外小区的物业有待提升服务品质。【服务态度】服务还有待提升，作为本土知名品牌开发商，应该至始至终本着好的服务态度。【后悔指数】不后悔，毕竟武汉三镇三环以内的价格四新片区的价格处于较低水平。【评分】3.5
2015-06-30 发布
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: 业主–小星牛牛
站长代发：购买时间:2015年5月楼栋户型：14栋124平折后价格：87.7万余元元购买理由：价格相对2坏其它楼盘更实惠购房用途：自住升值潜力:新区、外加附近地铁修建、离王家湾不远、保值度较高交通和环境：交通还暂时不便，环境还凑活，旁边有超市和公交站，不过最好还是买个代步车，到钟家村10到15分钟车程。上鹦鹉洲大桥也还算快捷。教育配套：配套学校整体师资很一般担心的问题：听说小区旁边会做个公交站点，担心白天有一定得噪音服务态度：一般吧~有的业务人员态度不是很热情，有的专业点。后悔指数：没什么好后悔的，毕竟房子也快做好了，也网签了，不担心开发商跑路了评分：3.5-4
2015-06-29 发布
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: 业主–武汉小明
站长代发：【购买时间】2015年四月底【楼栋及户型】14号楼85平【折后价格】 65w【购买理由】觉得这个楼盘交通便利，建筑行业的亲戚也推荐买【购房用途】自住，以后结婚可能作为婚房【升值潜力】个人觉得在二环边上，应该还是比较有潜力的，可惜地铁规划暂时没出【交通与环境】自驾很方便，暂时公共交通不是很理想【教育配套】听说附近学校还在建，不过暂时单身，没有需求，等有小孩了，也该完善了【担心的问题】听说物业比较不给力，绿化、安防做得不好的话，以后住的会不开心。【服务态度】还不错，但是买了之后态度冷淡不少。。。不开心【后悔指数】不后悔，毕竟价格在这里了。武汉其他地区的价格都不低，光谷那边三环外都是这个价格了。【评分】3.5
2015-06-29 发布
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: 业主–泛彼柏舟以游
谈一谈14号楼和15号楼是否会受到噪音影响的问题：开发商一般的惯例都是先开发小区内方向、位置、采光、环境相对最差的地方做楼房，这样可以低价吸引社会购买人购买房子，然后逐步提高其他后建楼房的售价，当然相对高价的楼房肯定是相对好的位置。再说14、15号楼；其实14、15号楼房是加建的楼房，大家还记得售楼部那个沙盘上14、15号楼是两个透明有机玻璃做的楼房模型吧？这个模型是和其他楼房的楼房的模具是不一样的显然是后期临时加进去的，据说是开发商在最初上报的规划中是没有的楼房，是最后规划批准后加建的楼房（有猫腻），估计是开发商玩的一个技巧。14、15号楼房的建造地址谈不上是小区最好的地方但是也是湖景房，虽然低层楼层会被规划中后建的商业楼房挡住远方湖景视野，但是它的高层楼层是有优势的，毕竟是42层的高层建筑。另外再谈14、15号楼靠近杨驷港快速通道噪音的问题；经测距14、15号楼离杨驷港快速通道有220米之远更何况中间还有一个规划中待建的商业楼房为14、15号楼房挡掉了噪音，所以可以说杨驷港快速通道对14、15号楼房噪音影响几乎是没有的。
2015-05-20 发布
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: 业主–涟水湾
【麻辣点评四新北路多盘之观澜国际】四新北路沿线，特别是与芳草路交汇的地方楼盘很多。有森林湖、纽宾凯、南国四期还有远一点的观澜等等，选择余地还是比较大的。买房最根本的房价问题，这几个盘除了南国外，均价都没超过8000。观澜国际吧。这个盘的位置相对靠近里面一点，离江城大道比较近。这个盘最大的优势是周边的利民配套比较多。旁边的太子水榭小区，从小商店、餐饮、洗车、公交站等日常生活必须小配套一应俱全。最近还开了个四新生鲜市场，下班回来有买菜的地方可以回去做做饭还是不错的。不过最让人不满意的还是他们的户型，要么是高层，要么是LOFT。高层的三房只有124平的，户型太大，而且价格要到8000以上，买不起。而LOFT均价到9000，这价格不知道是怎么定的，有点坑。买LOFT后期感觉更适合投资不适合自住。
2015-05-20 发布
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